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专家观点:微调式调控政策将促房价止跌上涨
阅读 2015/1/23 17:51:36来源:深圳在线 作者:牛海滨

  同策咨询研究部总监 张宏伟

  专家视点

  微调式调控政策对楼市成交量会起到一定刺激作用,但持续性难以维系。而对于房地产企业来说,利用政策窗口期加快推盘,借此消化存货是一个好时机,购房者在政策窗口期购房也不失为一个好的选择。

  去年11月份以来,多个城市出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。目前来看,在短期内,这些政策确实可以有效刺激一些需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。对开发商来说,也会利用这些政策红利窗口期积极推盘,借此消化库存。

  但从历史上来看,每当公积金利率下降、额度增加等刺激措施出现,楼市成交量随之逐渐回升后,各地住房公积金贷款余额则会承担一定压力,不少城市的公积金贷款余额随之将表现出“囊中羞涩”的局面。比如2013年,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”。当时,杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以缓解公积金贷款猛增的压力,合肥推出公积金贷款“轮候制”,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。

  因此,很多购房者可能都抢不到公积金贷款额度。鉴于此,依靠提高公积金贷款额度等措施对楼市的成交刺激有限,以此来刺激楼市需求具有不可持续性。

  由于各类“救市”政策的释放,加之房企冲刺年度销售业绩等因素,一线城市及部分二线城市库存去化周期确实回落至合理区间内了。但是,库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。

  2015年的房地产市场仍然存在不确定性,尤其是中小企业,可能面临更多债务违约的市场风险。房企应该未雨绸缪,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。

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